Was kostet Fassadenbau 2026? Der komplette Kosten-Guide

Was Fassadenbau kostet, hängt stark davon ab, ob nur gestrichen wird, neu verputzt oder gleich gedämmt wird. Als grobe Orientierung für 2026: Eine komplette Fassadensanierung ohne Dämmung kostet laut DaiBau-Baukostenrechner rund 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter. Darin enthalten sind Reinigung, Entfernen von altem Putz, Ausbessern, Verputzen und ein wasserabweisender, diffusionsoffener Anstrich. Bei einem Einfamilienhaus mit etwa 200 m² Fassadenfläche ergeben sich daraus rund 20.000 bis 34.000 Euro.

Kommt eine energetische Dämmung dazu, steigen die Kosten deutlich. Allein das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) schlägt je nach Dämmstoff und -stärke mit rund 72 bis 175 €/m² zu Buche (DaiBau); der Verbraucher-Ratgeber co2online nennt für ein komplettes WDVS einen Rahmen von 160 bis 200 €/m². Eine hinterlüftete Vorhangfassade liegt mit 180 bis 300 €/m² am oberen Ende.

Eine komplette Fassadensanierung mit Reinigung, Putzentfernung, Verputzen und diffusionsoffenem Anstrich kostet laut DaiBau zwischen 100,00 €/m² und 170,00 €/m².

Soll die Fassade nicht nur saniert, sondern energetisch gedämmt werden, entscheidet die Methode über den Preis. Die größten Unterschiede liegen zwischen einer verputzten WDVS-Lösung, einer Kerndämmung (Einblasdämmung im Hohlraum zweischaliger Wände) und einer hinterlüfteten Vorhangfassade.

co2online beziffert WDVS mit 160–200 Euro pro m², die Kerndämmung mit 25–60 Euro und die hinterlüftete Vorhangfassade mit 180–300 Euro pro m². Eine Fassadendämmung spart bis zu 19 Prozent der Heizenergie.

Hinweis zur Spanne beim WDVS: Die Material- und Dämmstärke macht den Unterschied. Bei DaiBau kostet eine EPS-Dämmung (Styropor, 16 cm) rund 78–129 €/m², die nichtbrennbare Steinwolle-Variante (16 cm) 103–165 €/m². co2online rechnet die Spanne 160–200 €/m² eher als verputztes Gesamtsystem inklusive aller Nebenarbeiten.

Zwei Häuser mit gleicher Fläche können sich im Preis stark unterscheiden. Diese Faktoren erklären, warum ein Angebot am unteren oder oberen Rand der Spanne liegt:

• Zustand des Untergrunds: Risse, abblätternder Altputz oder Algen erhöhen den Vorbereitungsaufwand und damit den Preis pro m².
• Dämmstoff und Dämmstärke: Steinwolle ist teurer als EPS-Styropor; je dicker die Dämmung, desto höher der Materialpreis (DaiBau: EPS 16 cm 78–129 €/m², Steinwolle 16 cm 103–165 €/m²).
• Putzart: Einfacher Kalkputz liegt bei 25–45 €/m², hochwertiger Silikonharzputz bei 45–65 €/m².
• Gebäudehöhe und Gerüst: Mehr Geschosse bedeuten mehr Gerüstfläche und längere Standzeit; das Gerüst kostet 4,50–15 €/m².
• Fassadendetails: Erker, Gauben, viele Fenster, Stuck oder Verzierungen erhöhen den Arbeitsaufwand.
• Region und Auslastung: In Ballungsräumen und zur Hochsaison liegen die Stundensätze höher.
• Entsorgung: Das Abtragen und Entsorgen von Altputz oder asbesthaltigen Altfassaden kann ein eigener Kostenblock sein.

DaiBau gibt für Verputzen je nach Material 25 € bis 65 € pro Quadratmeter an, für einen 2-fachen Acryl-Fassadenanstrich 11,3–25 €/m² und für das Gerüst (Auf-/Abbau plus Miete bis 60 Tage, bis 10 m Höhe) 4,5–15 €/m².

Wer die Fassade dämmt, kann staatliche Zuschüsse nutzen. Über die BEG-Einzelmaßnahme (BAFA) gibt es 15 Prozent Zuschuss auf die förderfähigen Kosten. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) kommen 5 Prozentpunkte dazu – insgesamt 20 Prozent. Wichtig: Der Antrag und die Einbindung eines zertifizierten Energie-Effizienz-Experten müssen vor der Auftragsvergabe erfolgen.

Für die BEG-Einzelmaßnahme gibt es bis zu 15 Prozent Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 20 Prozent. Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 Euro pro Jahr und Wohneinheit gedeckelt (mit iSFP 60.000 Euro). Für die Förderung muss die Außenwand mindestens einen U-Wert von 0,2 W/(m²K) erreichen; das GEG fordert mindestens 0,24 W/(m²K).

Praktische Folge des GEG: Wenn Sie mehr als 10 Prozent der Außenwandfläche sanieren, gilt für die erneuerte Wand der Höchstwert von 0,24 W/(m²K). In der Praxis läuft das oft auf eine Dämmpflicht hinaus – wer ohnehin saniert, sollte die Dämmung gleich mitdenken und die Förderung mitnehmen.

Mit der richtigen Planung lässt sich bei einer Fassade spürbar sparen, ohne an der Qualität zu sparen:

1. Förderung mitnehmen: 15–20 % BAFA-Zuschuss senken die Effektivkosten deutlich – Antrag aber zwingend VOR Auftragsvergabe stellen (Quelle: Finanztip).
2. Gerüst gemeinsam nutzen: Dach-, Fenster- und Fassadenarbeiten zeitlich bündeln, damit das Gerüst (4,50–15 €/m²) nur einmal anfällt.
3. Passende Dämmmethode wählen: Bei zweischaligem Mauerwerk ist die Kerndämmung mit 25–60 €/m² ein Bruchteil des WDVS-Preises (Quelle: co2online).
4. Material bewusst wählen: EPS-Styropor ist günstiger als Steinwolle; wo kein Brandschutz Steinwolle erzwingt, spart EPS pro m² (Quelle: DaiBau).
5. Mehrere Angebote einholen: Mindestens drei detaillierte Angebote mit Ortstermin vergleichen, nicht nur den Endpreis, sondern die Leistungsbeschreibung.
6. Nebensaison nutzen: Außerhalb der Hochsaison sind Handwerker oft besser verfügbar – Putz und Farbe benötigen aber mindestens rund +5 °C, also kein Tiefwinter.

Fassaden-Angebote sind nur dann vergleichbar, wenn die Leistungen identisch beschrieben sind. Achten Sie darauf, dass jedes Angebot dieselben Positionen enthält: Fassadenfläche in m², Gerüst, Untergrundvorbereitung, Putz- bzw. Dämmsystem mit Materialangabe und Dämmstärke, Anstrich, Entsorgung und Mehrwertsteuer.

• Fläche prüfen: Lassen Sie die Fassadenfläche (m²) im Angebot nachvollziehbar ausweisen – sie ist die Basis aller m²-Preise.
• System benennen: Dämmstoff, Dämmstärke und Putzart gehören konkret ins Angebot, sonst ist der m²-Preis nicht vergleichbar.
• Gerüst separat: Das Gerüst sollte als eigene Position mit Standzeit erscheinen.
• Förderfähigkeit klären: Erfüllt das angebotene System den BAFA-U-Wert von 0,2 W/(m²K)? Nur dann ist die Förderung möglich.